Государство постепенно усиливает контроль за тем, как используется и продаётся недвижимость. Цель — сделать рынок прозрачнее и снизить риски для покупателей. Вот пять нововведений, которые уже на подходе
Договоры безвозмездного пользования нужно будет регистрировать
Если вы даёте кому-то жильё бесплатно (например, родственникам), такой договор нужно будет вносить в Росреестр. Сейчас это не обязательно. Но по закону права «бесплатного жильца» переходят даже к новому владельцу при продаже. С регистрацией покупатель сразу увидит, что в квартире кто-то живёт, и сможет это учесть.
Порядок пользования общей квартирой можно будет фиксировать официально
Если жильё в долевой собственности, сособственники смогут заключить соглашение или получить решение суда, кто и чем пользуется (например, кому какая комната). Эти данные тоже можно будет внести в Росреестр. Это защитит от неожиданностей, если один из сособственников решит продать свою долю.
В Росреестр внесут тех, кто имеет право жить в квартире пожизненно
Это касается, например, людей, которым по завещанию оставили право жить в квартире, даже если она досталась другому наследнику. Такие права будут отображаться в ЕГРН — покупатели заранее узнают, кто может остаться в квартире после сделки.
Информация о «вечных жильцах» из неприватизированных квартир
Если кто-то отказался участвовать в приватизации, он сохраняет пожизненное право пользования жильём. С сентября 2025 года такие сведения можно будет внести в Росреестр, и покупатель увидит их до сделки. Но есть нюанс — подать эти данные должен сам собственник. А будет ли он это делать — не факт.
Штрафы за незарегистрированные постройки на участке
С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков обязаны ставить на кадастровый учёт все постройки на своей земле. Пока штрафа за это нет — но скоро появится. Росреестр уже готовит поправки в КоАП РФ.
