Верховный суд России пояснил: если подвал считается общим имуществом дома, то он может принадлежать только всем жильцам вместе, на правах долевой собственности. Один человек не может владеть таким подвалом.
Суть дела была в следующем: владелец нежилого помещения в доме подал в суд, чтобы отменить право собственности города на подвал. В этом подвале проходили общие трубы, и доступ туда был ограничен.
Сначала суд отказал истцу, потому что прошло слишком много времени с момента сделки (истек срок давности). Но Верховный суд решил иначе и указал:
любые сделки, в которых общее имущество дома (например, подвал) продаётся как отдельный объект, недействительны. Это нарушает закон и права других жильцов (статья 168 ГК РФ).
Также Верховный суд подчеркнул, что на требования вернуть общее имущество, которое выбыло из владения собственников, срок давности не распространяется (дело № 305-ЭС25−2385).
Такое решение многое изменит на карте рынка недвижимости.
Следущим шагом возможно будет изъятие собственности у тех, кто сделал незаконный ремонт или перепланировку. Стоит учитывать такой риск и заранее начать процессы узаканивания.
Будьте в курсе последних новостей в нашем телеграм канале t.me/dkrealtyofficial
