1. Избегайте покупки вилл через тайские компании с номинальными акционерами
Если вам предлагают купить виллу через тайскую компанию, проверьте структуру: кто директор, кто акционеры.
Номиналы (номинальные тайцы) — это высокий риск. Такая схема может быть признана незаконной.
Даже если это «старая и работающая практика» — в 2025 году она уже под усиленным надзором.
2. Выбирайте leasehold (аренду) вместо сомнительного freehold
Leasehold на 30 лет + продление — это законный и безопасный способ владения виллой.
Пропишите чётко:
Право продления,
Наследование,
Возможность перепродажи.
Убедитесь, что договор аренды зарегистрирован в земельном департаменте.
3. Покупка кондоминиумов — самый безопасный способ для иностранцев
В кондоминиумах можно владеть квартирой в личном имуществе при соблюдении лимита 49% на иностранцев.
Это не требует номиналов, компаний и юридических обходов.
Покупка квартиры — идеальный вариант для тех, кто хочет спокойствия и юридической чистоты.
4. Проверяйте застройщика и юриста
Обращайтесь только к лицензированным юристам и агентствам, которые работают официально.
Избегайте тех, кто советует «стандартные схемы через компанию» — они могут устареть и быть под риском.
Всегда подписывайте договор на английском языке, параллельно с тайским.
5. Проверьте, кто на самом деле владеет землёй
Запросите Chanote (тайский титул на землю).
Проверьте:
Кто владелец земли?
Есть ли обременения?
На кого оформлен строящийся объект?
6. Убедитесь, что вы можете перепродать объект
В leasehold нужно предусмотреть:
Возможность передачи прав третьим лицам,
Наследование,
Условия выкупа или продления.
7. Не используйте «устные договорённости»
Все ключевые пункты должны быть в письменной форме: продление аренды, права на землю, комиссии, штрафы.
При отсутствии письменного подтверждения — ваши права не защищены.
8. Задавайте прямой вопрос: есть ли номиналы?
Не бойтесь спросить у застройщика или агента:
Есть ли в структуре сделки номинальные тайцы?
Кто подписывает документы?
Как обеспечивается контроль?
9. Будьте готовы к налогам и обязательным сборам
При владении через компанию могут быть:
корпоративные налоги,
налоги на дивиденды,
ежегодные отчёты.
Leasehold или квартира — меньше обязательств.
10. Если уже купили через компанию — обратитесь к юристу
— Возможно, потребуется:
— Смена структуры,
— Легализация,
— Продажа или переоформление на аренду.
