Вот ключевые изменения:
Снижение активности на рынке вилл
Иностранцы стали осторожнее. Виллы, оформленные через тайские компании, теряют привлекательность: они рискуют быть признанными «фиктивной схемой», особенно если структура компании (с тайскими номиналами) не соответствует реальной деятельности.
Покупатели откладывают сделки, особенно в районах с высоким иностранным спросом — Пхукет, Самуи, Паттайя
Юридическая переоценка существующих схем
Агенты и юристы начали массовую переоценку действующих структур: рекомендуют иностранным владельцам:
легализовать владение через leasehold (долгосрочная аренда),
сменить директоров и убрать номиналов,
перевести землю на тайского партнёра с трастовой структурой.
Больше сделок в форме leasehold
Leasehold (долгосрочная аренда 30 лет + опции продления) становится более популярным и юридически безопасным способом владения для иностранцев.
Застройщики пересматривают предложения: многие начали предлагать виллы не через компанию, а напрямую с leasehold-договором.
Рост доли кондоминиумов
На фоне неуверенности в секторе вилл, иностранцы переключаются на квартиры, где 49% квот могут принадлежать иностранцам без ограничений.
Растёт спрос на проекты с прозрачной структурой собственности.
Усиление контроля и проверок
Департамент бизнес-развития и налоговая начали массовые проверки тайских компаний с иностранным участием, особенно тех, кто владеет недвижимостью.
Вводятся меры по выявлению фиктивных акционеров, проверки IP-адресов, источников переводов, подписей.
Риски для уже купленных объектов
У кого виллы оформлены через компанию с номиналами — возможны:
штрафы,
аннулирование права собственности,
потеря контроля над активом (если номинал откажется сотрудничать).
Возможное падение цен на виллы в нелегальной форме
Возможное падение цен на виллы в нелегальной форме
